… Häuser sind meist Sinn und Zweck des Immobilienwesens. Nach dem ersten und zweiten Teil des Interviews zu den Untiefen des balearischen Baurechts,bespricht Stefan Greim für MALLORCA●INDUSTRIES mit dem mallorquinischen Fachanwalt Juan Cerdó Morell im heutigen dritten Teil, inwiefern die Stolperfallen auf dem Land gefährlicher sind als in der Stadt, welches Rathaus eines der langsamsten und untätigsten der Insel ist, warum es oftmals auf das Jahr 1997 ankommt – und über einen ganz realen Beispielfall.

Gilt im Südwesten Europas weiter Viva España? Offenbar schon, hat das Research-Institut eines Kölner Asset Managers ermittelt. Die Gründe lassen sich finden und auch in der Realität beobachten, doch höhere Produktivität gehört offenbar nicht dazu. Und: Alle Dinge sind relativ, denn die spanische Stärke fällt vor allem im Vergleich zur deutschen Schwäche auf. Und genau da liegt auch für Spanien die Achillesferse.

Nach dem ersten Teil des Interviews zur Entwicklung der Theorie und Praxis der amtlichen Bauaufsicht auf den Balearen, spricht für MALLORCA●INDUSTRIES Stefan Greim mit dem mallorquinischen Fachanwalt Juan Cerdó Morell im heutigen zweiten Teil: die Struktur der Vorschriften, wer auf dem Land welche Zuständigkeiten hat, welche Gefahren wirklich real sind, auf welche Genehmigungen und Angaben man sich nicht einfach verlassen kann und mehr …

Sie nennen ihn den „Roten Blitz“. Dabei ist er weder rot noch Blitz, ganz im Gegenteil. Holz und Messing, dunkelgelb, klackernd und tackernd, quietschend und knackend, wankend, ächzend und sich kämpfend durch die Höhen der Nordküste der Serra de Tramuntana … die Rede ist natürlich von dem uralten Zug der Marke Siemens Schuckert, der seit über 100 Jahren die Inselhauptstadt mit dem Küstenort Sóller und seinem Hafen verbindet. Die M●I-Redaktion ist mitgefahren: Die Reise lohnt, die Ziele auch – und lässt uns außerdem über Infrastruktur nachdenken.

Andere Länder, andere Sitten – das gilt nicht zuletzt im Immobiliengeschäft, und gerade dort können die Konsequenzen erheblich sein, nicht zuletzt finanziell. Auch auf den Balearen lauern Fallstricke, die man kennen sollte. Über einige Aspekte des vielschichtigen Komplexes spricht für MALLORCA●INDUSTRIES Stefan Greim mit dem mallorquinischen Fachanwalt Juan Cerdó Morell: Heute Teil I eines dreiteiligen Interviews: über die Genese einer Bauaufsicht, über früher laxe und heute strenge Ämter, wie alte Rechtsunsicherheit neuer gewichen ist, die sich sogar auf den Altbestand erstrecken und damit die Käufer von heute erfassen kann – und warum Schweigen nicht immer Genehmigung heißt.

Spanien zählt mit seinen knapp 50 Millionen Einwohnern und einem BIP von rund 1,6 Billionen US-Dollar zu den größeren Volkswirtschaften der Eurozone – kämpft aber stets mit seinen ganz eigenen Problemen. Jedoch sehen Analysten das Königreich in diesen Jahren auf einem bemerkenswert guten Weg. Eine britischen Fachzeitschrift kommt gar zu einer ganz besonderen Beurteilung der iberischen Lage – vor allem im Vergleich zu Deutschland.

Eigentlich ist er gar kein Unbekannter unter Palma-Fahrern, erst recht nicht unter denen, die viel Zeit auf der Insel und vor allem in Palma verbringen. Aber irgendwie ist er doch eine Art Geheimtipp geblieben, und wer wirklich das echte spanisch-mallorquinische Leben sucht, der wird hier fündig – im wahrsten Sinne des Palabra.